Planen Sie, einen Gartenpavillon aufzustellen, um Ihren Außenbereich optimal zu nutzen? Bevor Sie damit beginnen, sollten Sie sich über die geltenden behördlichen und steuerlichen Vorschriften informieren. In Frankreich gelten ab einer Fläche von 3 m² bestimmte Auflagen.
Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um Ihr Projekt ganz entspannt durchzuführen.
1. Welche Formalitäten sind beim Rathaus zu erledigen?
Die Vorschriften hängen in erster Linie von der Fläche Ihres Gartenhauses ab.
✔️ Zwischen 3 m² und 20 m²
Sie müssen beim Rathaus eine Vorabmeldung für Bauarbeiten (DP) einreichen.
👉 Auf diese Weise kann Ihre Gemeinde überprüfen, ob Ihr Projekt den örtlichen städtebaulichen Vorschriften (PLU) entspricht.
✔️ Über 20 m²
Eine Baugenehmigung ist erforderlich.
👉 Die Unterlagen sind umfangreicher und die Bearbeitungsdauer ist länger (ca. 2 Monate).
📌 Gut zu wissen
- Wenn sich Ihr Grundstück in einem Schutzgebiet befindet (Denkmal, Naturschutzgebiet usw.), können strengere Vorschriften gelten.
- Der lokale Bebauungsplan (PLU) kann Auflagen vorsehen (Baustoffe, Höhe, Lage usw.).
2. Welche Steuern fallen für einen Gartenschuppen an?
Die Errichtung eines Gartenhauses mit einer Fläche von mehr als 5 m² kann zur Zahlung einer Erschließungsabgabe führen.
Wie wird sie berechnet?
Sie hängt von drei Faktoren ab:
- Die steuerpflichtige Fläche (Innenfläche des Unterstands)
- Ein nationaler Pauschalwert (der jährlich angepasst wird)
- Der von Ihrer Gemeinde und Ihrem Departement festgelegte Satz
👉 Zur Orientierung: Die Gebühr kann je nach Größe und Standort mehrere hundert Euro betragen.
⚠️ Bitte beachten
- Sie ist einmalig fällig, nach Erteilung der Baugenehmigung.
- Sie gilt für geschlossene und überdachte Unterstände mit einer Fläche von mehr als 5 m² und einer Deckenhöhe von über 1,80 m.
3. Fallen zusätzliche Steuern an?
Ja, in bestimmten Fällen 👇
Grundsteuer
Ein Gartenhaus kann als dauerhaftes Bauwerk angesehen werden.
👉 Dies kann daher zu einer Erhöhung der Grundsteuer führen, insbesondere wenn es am Boden befestigt ist.
Keine spezielle Wohnsteuer
Gute Nachricht: Für Gartenhäuser gibt es keine spezielle Wohnsteuer.
4. Was Sie vor der Montage Ihres Pavillons beachten sollten
Überprüfen Sie vor jedem Kauf Folgendes:
- Die einzuhaltenden Abstände zur Nachbarschaft
- Die maximal zulässige Fläche
- Die vorgeschriebene Höhe
- Ästhetische Vorgaben (Farbe, Materialien…)
👉 Alle diese Informationen sind im Rathaus oder in Ihrem Bebauungsplan erhältlich.
5. Zusammenfassung
| Fläche des Unterstands | Vorgehensweise | Steuer |
|---|---|---|
| 3 bis 5 m² | Keine oder DP je nach Gemeinde | Keine Steuer |
| 5 bis 20 m² | Vorherige Erklärung | Erschließungsabgabe |
| über 20 m² | Baugenehmigung | Erschließungsabgabe |
